Inwestowanie w nieruchomości w Rudzie Śląskiej – jak otworzyć firmę deweloperską i skutecznie sprzedawać mieszkania?

Wybór lokalizacji inwestycji – dlaczego Ruda Śląska?

Ruda Śląska to miasto z ogromnym potencjałem pod kątem mieszkaniowym. Dlaczego? Miasto położone jest w samym sercu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – dzięki świetnej infrastrukturze drogowej i rozbudowanej komunikacji miejskiej, mieszkańcy z łatwością mogą dostać się do Katowic, Gliwic, Zabrza czy Chorzowa. Co ważne, Ruda Śląska sukcesywnie rewitalizuje tereny poprzemysłowe, przygotowując je pod nowe funkcje, w tym również usługowe, mieszkaniowe oraz komercyjne. Popyt na mieszkania stale rośnie, a Ruda Śląska może być świetną alternatywą cenową dla rodzin z Katowic lub Gliwic, szukających spokojnego miejsca do osiedlenia się. Władze miasta są przychylne perspektywie powstania nowych mieszkań w mieście, w którym wciąż jest wiele pustych działek, dających możliwość dokładnego zaplanowania układu nowego osiedla.

Zakładanie działalności deweloperskiej – jakie kroki podjąć, aby zacząć sprzedaż mieszkań?

Aby rozpocząć działalność jako deweloper, musisz najpierw zarejestrować działalność. Należy wybrać formę działalności gospodarczej, a następnie dopasować do niej odpowiednie kody PKD. Konieczny jest również wybór formy opodatkowania swojej działalności – już na tym etapie warto także zadbać o doświadczoną opiekę pod kątem księgowości!

Po założeniu działalności, należy wybrać działkę pod inwestycję – o tym, jak jej szukać, opowiemy w dalszej części tego artykułu. Następnie zleć opracowanie projektu budynku i wizualizacji mieszkań. Wystąp do urzędu o wydanie pozwolenia na budowę. Uzbrój się w cierpliwość – czas oczekiwania wynosi często około 3 miesięcy (o ile dokumentacja jest kompletna!). Z budową możesz wystartować dopiero po uprawomocnieniu się wydanego pozwolenia. Przed rozpoczęciem sprzedaży, jesteś zobowiązany do sporządzenia prospektu informacyjnego, zawierającego dane na temat dewelopera, całości inwestycji, a także jej poszczególnych elementów.

Wybór lokalizacji i projektowanie mieszkań – czym się kierować?

Na jakie aspekty osoby kupujące mieszkanie najczęściej zwracają uwagę? Pierwszym z nich jest lokalizacja inwestycji. Przy wyborze działki pod osiedle warto zastanowić się, czy będzie to miejsce atrakcyjne dla potencjalnych lokatorów. Odpowiedniej działki możesz poszukać w Miejskim Planie Zagospodarowania Przestrzennego, przy okazji sprawdzając, jakie przeznaczenie mają tereny znajdujące się w pobliżu. Osoby kupujące mieszkania cenią sobie dobre skomunikowanie, a także zielone, cieszące oko otoczenie.

Drugi aspekt mający ogromne znaczenie dla kupujących mieszkania jest sam ich wygląd. To bardzo istotne, aby mieszkanie było przede wszystkim funkcjonalne i ustawne. O tym należy myśleć już na etapie projektowania. Należy unikać tworzenia wąskich i długich pokoi, do których dużo trudniej dopasować odpowiednie meble. Pomieszczenia przeznaczone na sypialnię czy łazienkę powinny znajdować się dalej od wejścia, aby były bardziej odizolowane i prywatne. Ogromne znaczenie mają również okna – jeżeli większość z nich będzie skierowanych na północ, wówczas w mieszkaniu będzie chłodniej i ciemniej. Większość kupujących szuka lepiej nasłonecznionych przestrzeni. Znaczenie ma również obecność balkonu lub tarasu, a także przemyślane rozmieszczenie gniazdek i punktów świetlnych.

Jak skutecznie promować inwestycję w Rudzie Śląskiej?

Kluczem do sukcesu w zakresie sprzedaży mieszkań jest dotarcie do osób zainteresowanych kupnem. Promocję warto rozpocząć od stworzenia strony internetowej dla inwestycji, na której umieścisz wizualizacje i najważniejsze informacje na temat powstającego osiedla. Rozważ również reklamę w social mediach oraz na portalach nieruchomościowych. Pomocna może okazać się również reklama w lokalnej prasie. Niektórzy deweloperzy decydują się również na zakup reklam wielkopowierzchniowych przy najbardziej ruchliwych drogach.

Jak widać, rozpoczęcie działalności deweloperskiej wymaga dokładnego przemyślenia, aby mogła przynosić zyski. Jeżeli jesteś pewien swojego pomysłu – śmiało! Z pomocą naszych wskazówek start na rynku mieszkaniowym może okazać się nieco łatwiejszy. Być może za kilka lat zyskasz taką renomę jak DOMBUD S.A, deweloper oferujący nowe mieszkania w Katowicach , w Rudzie Śląskiej i innych miastach województwa śląskiego. A jeżeli szukasz dla siebie nowego lokum, koniecznie zapoznaj się z jego ofertą!